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深圳小產權房拆遷真的得不到賠償嗎?

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發表時間:2020-12-26 15:20作者:admin來源:網絡

  深圳小產權房在中國屬于歷史遺留問題。為了更好的維護商品房購買者的權益,我國也出臺了很多關于小產權房的政策,包括一些強制拆遷的政策。其實小產權房的處境很尷尬。一方面,隨著中國經濟水平的不斷提高,很多一線城市的房價依然居高不下;另一方面,很多小產權房確實是違法建筑,深圳小產權房就是這樣一個困境。


  深圳小產權房可以分為兩種形式,一種是合理合法的村委會集資建房,另一種是非法占用耕地非法建房。這兩種小產權房都是深圳小產權房的現狀,這樣的小產權房真的很尷尬。


  房子一直是稀缺資源,不可能每個人都暴露在雨露下,尤其是深圳這樣的城市。所以到目前為止,仍然有大量的人沒有自己的住房。深圳一直存在小產權房,但2004年是歷史性的一年。由于深圳全面城市化,小產權房成為歷史遺留的違章建筑。作為一個有中國特色的城市,小產權房也是深圳的特色之一,有別于國內其他城市。深圳小產權房被稱為歷史遺留的違章建筑,因為它們是深圳經濟爆炸式增長的必然產物。雖然不合法,但是合理,符合民生。

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  2004年到2014年的十年,可以說是深圳小產權房的黃金十年。農民房、集資建房、村委會統建、軍產房等小產權房。正在盛開這也是深圳小產權房建設的最后十年。所以2014年以后,深圳的小產權房就不能再建了。


  這就是小產權房的現狀。深圳的小產權房確實為很多外國人提供了住處。但這樣的小產權房畢竟沒有法律保護,不能提供相關法律援助。


  小產權房拆遷真的沒有補貼嗎?小產權房的拆遷一直是困擾很多業主的大問題。畢竟小產權房沒有房產證,在一定程度上不受法律保護。與此同時,小產權房確實威脅到了一些商品房的銷售地位,因此政府對小產權房的政策也在不斷變化。


  小產權房拆遷有兩種補償方案:


  一,采取房屋隨人走的雙重拆遷補償方案。根據被拆遷戶是否可以擁有村民委員會成員資格,村委會將制定兩種完全不同的拆遷補償方案。村民的補償標準之所以高于外戶,是因為村民享受到了土地升值的好處。這種區別是有政策和法律依據的具有合法性,但會招致外家的激烈抵制,甚至引發群體性事件。


  二,采取與原村民相悖的拆遷補償方案。這個方案會由外人承擔,但會得到村民和村委會的大力支持,甚至會耽誤城中村改造的進度。對于村民來說,假設拆遷補償總額不變,新方案必然會因為分配人數的增加而降低每個村民原有的補償金額;對于村委會來說,為了保證每個拆遷戶的補償不變,自然要提高補償總額,這將增加城中村改造過程中個別村民的總收入。


  這兩種方案都比較實用,但各有弊端。所以這兩個方案的可行性還是要根據現狀來確定,這兩個方案的實施都是建立在小產權房合理合法的前提下。


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